Đường vành đai 3 Củ Chi đi qua TP.HCM có chiều dài khoảng 47,5 km, đi qua 4 khu vực chính của thành phố là Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh. Tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự kiến khoảng 25.000 tỷ đồng và có sự tham gia của 2.377 hộ dân, thời gian thi công 36 tháng và hoàn thành vào năm 2026.
Huyện Củ Chi hưởng lợi nhiều từ vành đai 3
Đường vành đai 3 qua huyện Củ Chi bắt đầu từ sông Sài Gòn, giáp TP.Thuận An, Bình Dương. Tiếp giáp đường Bình Mỹ, đi qua đường Võ Văn Bích, Tỉnh lộ 9, sau đó chạy theo hình vòng cung Tây Nam qua huyện Hóc Môn đến Quốc lộ 22.
Tuyến vành đai 3 đoạn qua huyện Củ Chi, TP.HCM sẽ có chiều dài khoảng 6,2km, đi qua 2 xã: Bình Mỹ và Tân Thành Đông. Trong đó, đường Vành đai 3 đi qua xã Bình Mỹ có chiều dài khoảng 4km, tính từ đoạn sông Sài Gòn giao với đường Hà Duy Phiên (Tỉnh lộ 9).
Với tuyến đường này, bản đồ đường vành đai 3 Củ Chi sẽ rất gần với hàng loạt khu dân cư có quy mô từ nhỏ đến lớn. Chẳng hạn, trên Tỉnh lộ 9 (Hà Duy Phiên) có các dự án khu dân cư: Lucky Garden Bình Mỹ, Khu dân cư Bình Mỹ Center, Khu dân cư Tân Thành Đông, Khu dân cư đường 171, Khu dân cư ven sông Bình Mỹ Sài Gòn đã sát quy hoạch bản đồ đường vành đai Củ Chi 3.
Các khu dân cư trên đường Võ Văn Bích như: Bình Mỹ Riverside, Kim Phong, The Residence 1 Củ Chi… cùng nhiều tổ dân cư, nhà máy tự phát đã tồn tại từ nhiều năm nay.
Tại xã Tân Thành Đông, tỉnh lộ 15 gần vành đai 3 Củ Chi, có dự án đất River Town trên TL 15 với diện tích 2 ha, gồm 115 lô đất từ 80 – 120 m2 của chủ đầu tư Lân. Phương hướng. Đất biệt thự Lucky Garden Củ Chi giá từ 10 triệu/m2…
Theo đánh giá từ chuyên gia, khi đường vành đai Củ Chi có thông tin chính thức triển khai, giá đất tại các khu dân cư và các dự án lân cận sẽ có bước đột phá mới.
Cập nhật đầu năm 2023, giá đất nông nghiệp Củ Chi tại các xã Bình Mỹ, Tân Thành Đông, Tân Phú Trung… có mức giá trung bình 6 triệu/m2 với mức biến động tùy theo vị trí các tuyến đường lớn hay nhỏ, đa số là đường Nông nghiệp. đất có diện tích lớn từ 500m2 trở lên.
Giá đất Thổ Cừ có giá trung bình khoảng 16 triệu/m2 cho diện tích 120m2 – 150m2, gần cầu vượt Củ Chi giá trung bình từ 17 triệu/m2, khu vực gần cầu Rạch Trà Bình Mỹ giá đất thổ cư khoảng 19- 22 triệu/m2 cho diện tích 80 – 100m2… theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mức giá này vẫn khá mềm khi so sánh với các quận lân cận.
Trên tỉnh lộ 8 Củ Chi, gần cầu Phú Cường hướng về trung tâm Củ Chi, các khu dân cư phát triển khá đông đúc, diện tích đất ở dao động từ 80m2 – 100m2 với giá bán trung bình 18 – 20 triệu/m2.
Đất Củ Chi gần Vành đai 3 có tiềm năng?
Khu vực này sở hữu nhiều khu công nghiệp (IP), khu du lịch cũng được hưởng lợi từ các dự án vành đai 3 như Khu du lịch Công viên cây xanh Củ Chi, Khu công nghiệp Đông Nam 364 ha, Khu công nghiệp Tân Quy 450 ha,… Nằm trong tổng thể Khu đô thị Tây Bắc Dự án khu vực có diện tích 6.084 ha nằm trên địa bàn huyện Củ Chi và Hóc Môn.
Đây là khu vực được TP.HCM muốn định hướng trở thành một trong những đô thị vệ tinh, trung tâm phía Tây Bắc thành phố là đầu mối về thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, y tế, giáo dục, văn hóa. hoá học…
Cập nhật quy hoạch mới nhất, UBND TP đề xuất giảm diện tích hơn 1.674 ha so với quy hoạch hiện tại, điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 – 600.000 người cho toàn khu đô thị…
Sẽ có khu đô thị đại học quốc tế trị giá 3,5 tỷ USD do Công ty TNHH Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam đầu tư, với tổng quy mô dự án là 880 ha.
Mới đây, một số dự án ở Củ Chi được các tập đoàn lớn trong nước ký kết đầu tư vào các khu dân cư tại khu đô thị Tây Bắc với số vốn lên tới 2.000 tỷ đồng. Hay thông tin như việc VinGroup đề xuất đầu tư vào Củ Chi cũng khiến bất động sản khu vực này khá sôi động.
Theo đánh giá tổng thể, bất động sản Củ Chi chỉ đang ở giai đoạn đầu phát triển và còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Để tìm hiểu thêm về khu vực, đừng bỏ lỡ bài phân tích “Có nên mua đất ở Củ Chi?”
Sắp tới, khi bắt đầu triển khai đường vành đai 3 kết nối các tuyến hạ tầng giao thông quan trọng. Với bản đồ quy hoạch chi tiết đường vành đai 3 Củ Chi, bất động sản Củ Chi Land sẽ tăng giá mạnh nhờ hạ tầng và khu dân cư phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư đến đây khai thác. thác nước nữa.
Giá đền bù đất vành đai 3 Củ Chi
Các quyết định mới nhất của UBND TP.HCM liên quan đến tính giá đất để bồi thường, hỗ trợ tái định cư và các chương trình hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được thu hồi. đất dự án đường vành đai 3 tại TP.Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh.
Tại khu vực huyện Củ Chi, các vị trí Tỉnh lộ 15, đường Võ Văn Bích, đường Hà Duy Phiên có giá bồi thường cao nhất lên tới 19 triệu đồng. Ngoài ra, giá bán đất tái định cư ở huyện Củ Chi dao động từ hơn 13 triệu đồng/m2 đến gần 18 triệu đồng/m2.
Khởi công đường Vành đai 3 tại TP.HCM vào ngày 18/6/2023
Hiện dự án đường Vành đai 3 đã hoàn thành, giải phóng hơn 76% diện tích đất cần thiết để triển khai dự án và đủ điều kiện khởi công xây dựng trong thời gian tới.
Dự kiến ngày 18/6/2023, TP.HCM sẽ khởi công dự án đường Vành đai 3. Đây là bước khởi công xây dựng sớm hơn thời gian dự kiến ban đầu (sớm hơn 2 tuần).
Các địa phương đang tăng cường nỗ lực bồi thường và chuyển nhượng thêm diện tích đất trong thời gian sớm nhất. Tính đến thời điểm này, tổng số tiền bồi thường toàn TP.HCM lên tới hơn 3.500 tỷ đồng.
Huyện Hóc Môn đạt tỷ lệ bàn giao mặt bằng trên 92%. Chỉ trong 5 ngày, từ 31/5 đến 5/6, các địa phương đã nỗ lực không ngừng trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhờ nỗ lực này, tỷ lệ địa điểm sẵn sàng cho dự án đã tăng từ 72% lên hơn 76%.
Dự án đường vành đai 3 TP.HCM có chiều dài khoảng 76 km, tổng vốn đầu tư hơn 75.300 tỷ đồng. Dự án sẽ đi qua các địa phương trong khu vực gồm TP.HCM (47,51 km), Bình Dương (10,76 km), Đồng Nai (11,26 km) và Long An (6,81 km). ). Tại TP.HCM, đường Vành đai 3 đi qua TP.Thủ Đức, huyện Củ Chi, đường Vành đai 3 đoạn qua Hóc Môn, đường Vành đai 3 đoạn qua Bình Chánh.
Cập nhật ngày 29/06/2023, UBND tỉnh Bình Dương động thổ dự án đầu tiên thuộc dự án Đường vành đai 3, đoạn Bình Dương, nút giao Bình Chuẩn, dự kiến tiếp theo là dự án cầu Bình Gôi vào tháng 10/2023. ( từ Thuận An – huyện Củ Chi) và ngã tư Tân Vạn.
Trên đây là tất cả thông tin về đường vành đai 3 Củ Chi mà chúng tôi muốn gửi đến bạn. Hy vọng thông tin hữu ích đối với bạn, cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi.
